Đầu tư căn hộ cho thuê tại Bình Dương lợi nhuận hơn xây nhà trọ
Thay vì đầu tư nhà trọ bình dân, thu về khoảng 4 - 5% lợi nhuận mỗi năm, giờ đây nhiều chủ nhà trọ tại Bình Dương đang chuyển hướng đầu tư số lượng lớn căn hộ cao cấp, làm thành chuỗi phòng khách sạn cho thuê với lợi nhuận hấp dẫn hơn.
Anh Phùng Ngọc Thanh - chủ một khu nhà trọ 12 phòng tại Dĩ An, Bình Dương cho biết: “Dãy phòng trọ này mình xây dựng được 3 năm rồi, ở đây gần khu công nghiệp, lượng công nhân, sinh viên nhiều nên mấy năm nay phòng trọ mình lúc nào cũng kín phòng.
Với 12 phòng trọ, vợ chồng mình luôn có nguồn thu ổn định, tuy nhiên lợi nhuận không cao. Tổng chi phí để xây được dãy phòng trọ từ 10 - 12 phòng như của mình khoảng 3 tỷ, trong đó giá đất tầm 2 tỷ và giá xây dựng khoảng 1 tỷ. Giá nhà trọ cho thuê tại Bình Dương dao động từ 1.000.000 đồng - 1.200.000 đồng/phòng, trừ chi phí quản lý, thuế, chi phí sửa chữa thì một tháng vợ chồng mình thu về khoảng 10 - 14 triệu/tháng, lợi nhuận khoảng 5% mỗi năm, thấp hơn cả lãi suất ngân hàng.
Vì vậy, vừa rồi vợ chồng mình đã rao bán khu nhà trọ được khoảng 4 tỷ, tính đầu tư 3 căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ tại Dĩ An gần khu công nghiệp Sóng Thần cho thuê. Với mặt bằng giá tối thiểu hiện tại, mỗi tháng vợ chồng mình có thể thu về được 30 - 35 triệu/tháng, gấp 3 lần đầu tư nhà trọ cho thuê.
Mặt khác, mọi vấn đề vận hành đều có ban quản lý tòa nhà kiểm soát, các chuyên gia nước ngoài thuê tiền cọc thường được các công ty cọc 6 tháng và thanh toán 3 tháng 1 lần vào tài khoản, nên vợ chồng mình không tốn nhiều công sức để quản lý”.
Cũng là chủ một dãy phòng trọ tại Bình Dương, cô Tuyết Lan chia sẻ: “Ai cũng nghĩ cô chú có vài chục phòng trọ là sướng. Nhưng môi trường nhà trọ phức tạp, mỗi khi các phòng trọ hư điện, tắc nước cô chú cũng phải gọi người tới sửa, rồi mỗi tháng để thu đủ tiền nhà cũng phải đi 5 lần 7 lượt. Giờ có dư chút đỉnh cô cũng không tính mở thêm khu nhà trọ khác, mà đầu tư căn hộ cao cấp cho chuyên gia ở cho khỏe mà tiền cho thuê cũng cao."
Câu chuyện của anh Thanh, cô Lan nói trên cũng là tình trạng của nhiều chủ nhà trọ tại Bình Dương, cho thuê nhà trọ phải bỏ nhiều công sức mà lợi nhuận thấp, nên nhiều người đang đổi hướng qua đầu tư căn hộ cao cấp cho chuyên gia thuê.
Hiệu suất sinh lời cho thuê căn hộ quanh các khu công nghiệp tại Bình Dương hấp dẫn hơn cho thuê nhà trọ
Theo khảo sát của PV, hiện tại hiệu suất sinh lời từ việc đầu tư cho thuê căn hộ quanh các khu công nghiệp tại Bình Dương rất hấp dẫn. Cụ thể, các dự án chung cư nằm gần các khu công nghiệp lớn như: VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An, Nam Tân Uyên ghi nhận căn hộ 1-1,1 tỷ đồng trở lên có giá thuê phổ biến 8-9 triệu đồng/tháng. Các chung cư có vị trí gần đường lớn, kết nối giao thông thuận tiện, nội thất hoàn chỉnh, giá 1,2-1,5 tỷ đồng, có thể cho thuê mức giá 12-15 triệu đồng/tháng, dù chỉ là căn một phòng ngủ tiêu chuẩn.
Mức giá cho thuê ổn định, tuy nhiên số căn hộ cao cấp đủ tiêu chuẩn cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bình Dương chỉ đếm được trên đầu ngón tay, chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong gần 30 dự án căn hộ trên địa bàn.
Theo JLL, tại Bình Dương, muốn thu hút chuyên gia nước ngoài thuê, các căn hộ phải thỏa mãn được các điều kiện: có trung tâm thương mại trong hoặc cạnh dự án, được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp, tọa lạc quanh các khu công nghiệp lớn, sở hữu tiện ích bài bản.
Thời gian gần đây, Bình Dương đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ hạng sang đáp ứng tiêu chuẩn sống xanh - hiện đại, tiêu biểu như:
- Dự án Opal Boulevard - 18 Kha Vạn Cân - Phạm Văn Đồng, Dĩ An, Bình Dương, cao 35 tầng với 1.146 căn hộ 2 - 3PN, liền kề sân bay Tân Sơn Nhất => giá khoảng 30 triệu/m2.
- Dự án Charm City - ngay ngã tư 550, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương với trung tâm thương mại Vincom sắp đi vào hoạt động trong tháng 10/2019, cao 30 tầng qui mô 2000 căn hộ từ 1 - 2 - 3PN => giá dự kiến khoảng 28 triệu/m2 cho phân khu Ruby (đang triển khai giai đoạn 2).
- Dự án Ecoxuan - ngay mặt tiền quốc lộ 13, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương, liền kề Lotte Mart. Dự án nằm trong khu compound đầy đủ các tiện ích với trung tâm thương mại, nhà phố, biệt thự, căn hộ. Hiện tại, đang triển khai block A cao 21 tầng với 325 căn hộ 1 - 2 - 3PN => giá dự kiến 23.9 triệu/m2
- Dự án Roxana Plaza - ngay cổng chào Bình Dương, mặt tiền quốc lộ 13, Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương. Dự án đang thi công đến tầng 20 cao 28 tầng với 1.174 căn hộ 2 - 3PN giá chỉ từ 1,2 tỷ/căn 2PN 56m2.
(Theo Vietnamnet)
